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Venerdì, 29 Marzo 2024
Primo semestre 2022

Case, nel Piacentino compravendite in crescita (+2,2%) ma prezzi al ribasso (-4,4%)

L’analisi dell’Ufficio statistica della Provincia di Piacenza sui dati dell’Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate: «Compravendite di abitazioni nel territorio provinciale in aumento di ben il 65,3% rispetto ai valori pre-pandemia»

Case, nel Piacentino compravendite in crescita (+2,2%), ma prezzi al ribasso. Se la quotazione media sul territorio provinciale segnala un -4,4%, il calo nei differenti territori varia dal -7,7% di Alta Val Trebbia e Val Nure e al -2,8% dell’area di pianura a sud-est del capoluogo. Ad analizzare l’andamento del mercato immobiliare di capoluogo e provincia nel primo semestre 2022 – variazione delle quotazioni relativa al 2020/201 – l’Ufficio statistica della Provincia di Piacenza, sui dati forniti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.

LE COMPRAVENDITE - «Nel primo semestre del 2022 sono state registrate in provincia di Piacenza 2.349 compravendite immobiliari (Numero di transazioni normalizzate) nel comparto residenziale, in crescita del 2,2% a confronto con il primo semestre del 2021» spiega l’analisi. «Il trend continua quindi a restare in terreno ampiamente positivo, anche se evidenzia una comprensibile decelerazione dopo la fortissima ripresa delle transazioni che si era osservata tra i primi semestri 2021/2020 (+91,5%) grazie ai miglioramenti della situazione pandemica ed economica. Di fatto, l’aumento delle compravendite immobiliari residenziali è stato nel piacentino del 47,5% rispetto al primo semestre del 2019, un valore che attesta come il recupero delle transazioni nel nostro territorio dai minimi della crisi del Covid sia decisamente superiore a quelli registrati in Emilia-Romagna (+35,7%) e in Italia (+34,2%)».

«Si conferma con questo - prosegue - anche una stabilizzazione del mercato negli ultimi trimestri su ottimi livelli assoluti, più alti dei massimi rilevati precedentemente nel 2011 e 2018, trainati al rialzo grazie anche agli incentivi statali per le ristrutturazioni edilizie e l’efficientamento energetico (bonus e superbonus 110%) attualmente in vigore, e a cui è possibile accedere una volta acquistata l’abitazione.  Considerando – nel dettaglio – i dati trimestrali, le transazioni sono risultate 1.100 tra gennaio e marzo 2022, con un +7,2% sul 1°trimestre 2021, e 1.249 tra aprile e giugno, segnando qui invece un -1,8% sul corrispondente trimestre dell’anno precedente. A livello territoriale, il capoluogo Piacenza, con 832 compravendite di abitazioni nel 1°semestre 2022, ha assorbito circa il 34% delle transazioni provinciali, mostrando un’incidenza che risulta tendenzialmente calante negli ultimi anni, e in particolare successivamente alla crisi pandemica del 2020; la variazione sul 1°semestre 2021 è di +5,8%, mentre sul 1°semestre 2019 è di +23,4%. Nel resto del territorio provinciale le compravendite di abitazioni durante i primi sei mesi del 2022 sono state invece 1.516, sostanzialmente le stesse di un anno prima (+0,3), ma in aumento di ben il 65,3% rispetto ai valori pre-pandemia».

LA DINAMICA DEI PREZZI - «L’andamento positivo appena osservato per le compravendite degli immobili residenziali – continua la nota - è associato ad una dinamica dei prezzi delle abitazioni oggetto delle transazioni che risulta in tendenziale ulteriore calo. Gli ultimi dati dell’OMI contenuti nel rapporto regionale dell’Emilia-Romagna riferiti al 2021 evidenziano infatti per la provincia di Piacenza una quotazione media di 1.122 euro al metro quadro, in contrazione del 4,4% rispetto al 2020, e con differenze significative tra i vari ambiti territoriali, comprese tra il -7,7% dell’Alta Val Trebbia e Val Nure e il -2,8% dell’area di pianura a sud-est del capoluogo. A Piacenza città, che registra la quotazione più alta pari a 1.441 €./mq., la variazione negativa è stata del 4,1%».

Indice dei prezzi degli immobili residenziali compravenduti. Anni 2004-2021. Provincia di Piacenza.

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Fonte: OMI Agenzia delle Entrate, Report Emilia-Romagna giugno 2022.

Quotazione media degli immobili residenziali compravenduti nell’anno 2021 in provincia di Piacenza.

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Fonte: OMI Agenzia delle Entrate, Report Emilia-Romagna giugno 2022.

Le Macro-aree OMI-Agenzia delle Entrate in provincia di Piacenza.

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Fonte: OMI Agenzia delle Entrate, Report Emilia-Romagna giugno 2022.

«Come mostra il grafico – conclude l’analisi - i prezzi tengono generalmente di più, in un’ottica di medio-lungo periodo (dal 2014), al di fuori del capoluogo, anche se nell’ultimo passaggio 2020-21 si osserva un calo delle quotazioni (-4,6%) superiore a quello medio provinciale. È da sottolineare inoltre come la contrazione dei prezzi mostrata sia dal capoluogo sia dal resto del territorio piacentino tra il 2020 e il 2021 risulti molto elevata, una volta messa a confronto con le variazioni medie regionali (rispettivamente -0,1% e –0,9%), oltre che con i corrispondenti dati delle altre province emiliano-romagnole».

Quotazione media degli immobili residenziali nelle province dell’Emilia-Romagna. Anno 2021.

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Fonte: OMI Agenzia delle Entrate, Report Emilia-Romagna giugno 2022.

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