La crisi del settore immobiliare, determinata dall’alta tassazione, ha creato un abisso tra i prezzi di vendita degli immobili nelle aste e quelli stimati dall’Omi, l’Osservatorio del mercato immobiliare curato dall’Agenzia delle entrate, fino a casi in cui il prezzo è caduto a un quinto rispetto al valore Omi. È questo uno dei numerosi dati contenuti nella pubblicazione “La lente sul mercato immobiliare”, presentata il 25 giugno a Roma da Confedilizia. Una pubblicazione che vuole essere uno strumento informativo con il quale agevolare l’orientamento di chi intende muoversi nel complesso mercato italiano.
Oltre alle tradizionali fluttuazioni dovute, principalmente, agli andamenti macroeconomici (domanda/offerta), alle politiche fiscali, alle implicazioni psicologiche e alle condizioni soggettive che inducono all’investimento immobiliare o ne allontanano, nel corso degli ultimi anni si sono aggiunti molti fattori di solito non considerati che condizionano in maniera significativa il mercato e che comunque devono essere tenuti in considerazione nell’analisi di questo settore. Di qui l’inserimento nella pubblicazione, oltre che dei prezzi medi di compravendita e dei citati prezzi di aggiudicazione delle aste giudiziarie, dei dati relativi alla classe energetica degli immobili compravenduti, al rapporto fra prezzo pagato e prezzo richiesto e le simulazioni sull’incidenza di imposte come l’Imu e la Tasi.